D. :”Abito in un condominio e il vicino del piano di sopra scuote abitualmente la tovaglia dal balcone facendo cadere briciole e residui sul mio terrazzo e sul bucato steso. Più volte ho trovato sporco e ho dovuto ripulire tutto. Mi chiedo: questo comportamento è lecito? “
R. : Una tovaglia scossa dal balcone può sembrare un gesto insignificante, ma è giuridicamente “pesante”: coinvolge norme del codice civile, del codice penale, regolamenti condominiali e disposizioni ambientali.
Scuotere la tovaglia dal balcone, facendo ricadere briciole o residui sull’area sottostante, può innanzitutto violare il regolamento condominiale se questo vieta comportamenti che incidano sul decoro o arrechino disturbo agli altri condomini.
L’art. 1138 c.c. consente al regolamento condominiale di disciplinare l’uso delle parti comuni e il rispetto del decoro dell’edificio.
Molti regolamenti vietano espressamente di scuotere tovaglie, tappeti o panni dai balconi.
Sotto il profilo civilistico, l’art. 844 c.c. vieta le immissioni che superino la normale tollerabilità: anche polveri, briciole, residui alimentari o gocce d’acqua che cadano sul balcone sottostante o sul bucato del vicino possono integrare un disturbo ingiustificato.
Qualora poi il comportamento provochi un danno — ad esempio macchiando o deteriorando beni di sua proprietà — trova applicazione l’art. 2043 c.c., con conseguente diritto al risarcimento.
L’art. 2043 c.c. impone di risarcire ogni danno ingiusto cagionato ad altri.
Se scuotendo la tovaglia si macchia un tendaggio, si sporca il bucato o si deteriora un bene del vicino, si è civilmente responsabili e tenuti al risarcimento.
Nei casi più gravi, soprattutto se il gesto è idoneo a imbrattare o molestare, può astrattamente configurarsi anche la contravvenzione prevista dall’art. 674 c.p., che sanziona il getto pericoloso di cose.
In sintesi, non si tratta soltanto di una questione di buona educazione: la legge tutela il diritto al rispetto, al decoro e alla serenità della convivenza condominiale.
Avv. Giuseppina Gilda Ferrantello
